一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的(de)高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到(dào)了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的(de)统(tǒng)计(jì)，实(shí)施二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大(dà)中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷(dài)和持有成(chéng)本，差不(bù)多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增(zēn3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子g)长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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